Calculadora estrella

Calculadora de Dividendo Hipotecario.

Cuánto pagarás cada mes por tu crédito hipotecario. Incluye seguros de desgravamen e incendio.

Calculadora de Dividendo Hipotecario Chile (con seguros)

Minimo 10-20% del valor. 0 financia el 100%.
Tasa nominal anual del banco.
Tipico 2-3% del dividendo base.
Tipico 0.15-0.30% del valor al ano.
Dividendo mensual (con seguros) $0
Monto a financiar —
Dividendo sin seguros —
Total pagado en el credito —
Intereses totales —
Seguros pagados —

Estimacion, no asesoria. No incluye impuestos de timbres, gastos operacionales ni el aporte al espacio comun. Para una cotizacion real, pide al banco la CAE del credito.

Como se calcula

Monto a financiar = valor propiedad - pie
Tasa mensual = tasa anual / 100 / 12
Meses = plazo anios * 12

Dividendo base = monto * tm / (1 - (1+tm)^-meses)  [frances]
Seguro desgravamen = dividendo base * (desgravamen% / 100)
Seguro incendio = seguro incendio anual / 12
Dividendo total = dividendo base + seg desgravamen + seg incendio

Total pagado = dividendo total * meses
Intereses = dividendo base * meses - monto
Seguros = (seg desgravamen + seg incendio) * meses

Preguntas frecuentes

¿Como se calcula el dividendo?

Con el sistema frances: dividendo = monto * (i/12) / (1 - (1 + i/12)^-(n*12)), donde i es la tasa anual y n el plazo en anios. Los seguros de desgravamen e incendio se suman al dividendo base. El pie NO se financia, se paga al inicio.

¿Que incluye el dividendo?

El dividendo mensual incluye: (1) la cuota del credito hipotecario, (2) el seguro de desgravamen (cubre la deuda si falleces), y (3) el seguro de incendio (cubre la propiedad). En algunos bancos se suma el impuesto de timbres y el aporte al espacio comun.

¿Cuanto deberia ser el pie?

Lo minimo legal es 10% del valor de la propiedad (para viviendas bajo 4.500 UF) o 20% (sobre 4.500 UF). Pero el estandar es 20% para no pagar el seguro de desgravamen sobre el 100% del valor. Algunos bancos dan mejores tasas con pie del 30-40%.